خبرة لكشف العيوب الخفية

بعد شراء عقار تظهر أحيانا عيوب خفية، على سبيل المثال: تسرب المياه على مستوى القنوات، ظهور بقع من الرطوبة على الجدران، الشقوق الهيكلية في الأسقف والجدران، تقشر الطلاء، مشكل الضوضاء و سماع أصوات الجيران و غيرها.
و للحماية من ذلك، هناك ضمان غير مسبوق و حصري في السوق العقاري والذي بغض النظر عن حسن نية البائع، يقدم تعويضا سريعا للمشتري و الذي لديه فترة سنتين من تاريخ تسليم المفاتيح، لتقديم أي دعوى تطلب بإصلاح هذه العيوب الخفية.
حيث وفقا للمادة 569 من القانون: في حالة إكتشاف عيوب في البناء لاسيما العيوب الخفية، يكون البائع ملزما بإعطاء ضمان، حيث يجب عليه فورا إصلاح العيوب أو تعويض المشتري.

خبرة في حالة خطر الانهيار

إن السرعة في إنجاز المشاريع والإهمال في أعمال البناء، كثيرا ما تسفر عن العديد من الحوادث الخطيرة التي تؤدي إلى خسائر كبيرة في الأرواح والأموال بسبب تهدم البناء تهدما كليا أو جزئيا أو ظهور عيوب تهدد متانته وسلامته و التي قد لا تظهر لصاحب العمل حال تسلمه المفاتيح وإنما بعد مدة من استغلال العقار قد تصل إلى عدة سنوات.
ولذلك فإن المشرع جاء بقواعد قانونية آمرة متعلقة بالنظام العام لردع فئة المقاوليين والمهندسيين وإبعادهم عن الغش المهني. فالفصل 769 من قانون الالتزامات و العقود، جعل المهندس المعماري والمقاول مسؤولين في حالة انهيار المبنى كليا أو جزئيا، أو عندما يمثل خطرا واضحا من الانهيار وهذا بسبب خلل في المواد أو بسبب عيب في البناء أو عيوب في الأرضية في أجل مدته 10 سنوات من تاريخ تسليم البناء.

خبرة "قبل التسليم"

تعتبر الخبرة قبل التسليم خطوة أولى ضرورية قبل تسليم المفاتيح والتي يمكن تنفيذها بناءً على طلب المشتري، حيث يقوم هذا الأخير بالتواصل مع خبير ليقوم بزيارة العقار قبل تسليم المفاتيح و إجراء خبرة دقيقة لحالة العقار.
تتيح هذه الخبرة إمكانية التحقق من أن العقار يتوافق مع الأوصاف الموضحة في اتفاقية البيع و أيضا حماية المشتري من أي عيوب في العقار الذي يوشك على شرائه، فبعد تسليم المفاتيح، لا يكون البائع مسؤولا عن العيوب الظاهرة وفقا للفصل 569 من قانون الالتزامات والعقود و الذي جاء فيه ما يلي : لا يضمن البائع العيوب الظاهرة ولا العيوب التي كان المشتري يعرفها أو كان يستطيع بسهولة أن يعرفها.

الدعم في حالة النزاع القضائي

الإجراءات القضائية هي الحل النهائي لحماية حقوقك والدفاع عن نفسك.
إن لم تكن تتوفر على مستشار قانوني، على عكس الأطراف الأخرى، فقد يجعلك هذا في وضع سيء. في هذه الحالة، ننصحك بالتواصل مع مستشار قانوني في الشؤون العقارية.

تقدم خدمة “ضمان بيتي” للمشترين دعمًا قانونيًا و خبرة حسب الطلب. وهذه الخدمات تشمل:

-المساعدة والدعم القانوني في حالة النزاع القضائي؛
-تحرير وتحليل جميع أنواع العقود العقارية؛
-انجاز جميع الخبرات العقارية اللازمة.