ضمان بيتي

تسليم المبيع

من أجل فهم أفضل لمفهوم التسليم، لابد أولاً من تعريف هذا الأخير وثانيًا تحديد تاريخه وأخيراً وصف آليته.

تسليم المبيع

تعريف التسليم

بموجب الفصل 499 من قانون الالتزامات والعقود ، يتم التسليم حين يتخلى البائع أو نائبه عن العقار المبيع ويضعه تحت تصرف المشتري بحيث يستطيع هذا الأخير حيازته بدون عائق.

من المهم جدًا تحديد أن التسليم قد تم إثباته بتسليم مفاتيح العقار المباع وذلك وفقًا لحكم دائم صادر عن محكمة النقض الفرنسية (Civ. 3°, 25 juin 2008, n°07-14-341, bull. Civ. Iii) .

في الفقرات الأتية، سيكون لمفهومي ” التسليم” و “تسليم المفاتيح” نفس المعنى.

délivrance-appartement-damane-bayti

تسليم المبيع

تاريخ التسليم

délivrance-appartement-damane-bayti

ينص الفصل 504 من قانون الالتزامات والعقود على أنه يجب أن يحصل التسليم فور إبرام العقد (باستثناء الفترات الزمنية التي تتطلبها طبيعة العقار المبيع أو استعماله).

ولا يجبر البائع الذي لم يعط المشتري أجلا للوفاء بالثمن على تسليم المبيع ، إذا لم يعرض المشتري دفع ثمنه في مقابل تسلمه.

ومع ذلك ، من الممكن أيضًا المضي قدمًا في تسليم العقار بعد وقت معين من توقيع عقد البيع. في هذه الحالة ، ينص الفصل 512 من قانون الالتزامات والعقود على أنه يجب تسليم العقار في الحالة التي كان عليها عند البيع. ويمتنع على البائع إجراء التغيير فيه ابتداء من هذا الوقت.

تواصل مع خبير في كشف العيوب الخفية لمرافقتك و ارشادك

إجراء خبرة في عيوب البناء، تخصصنا. لا تنتظر حتى فوات اﻷوان، اتصل بنا لنقوم بفحص عقارك واتخاذ الإجراءات اللازمة.
سيقوم ﺍﻟﺨﺒﻴﺮ ﺑﺈﻋﺪﺍﺩ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺧﺒﺮﺓ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺘﻘﻴﻴﻢ ﻛﺎﻓﺔ ﺍﻷﺿﺮﺍﺭ ﺍﻟﻤﻠﺤﻘﺔ بعقارك و تكلفة اصلاحها وتحديد المسؤول عنها والمطالبة بالتعويض عن الأضرار الملحقة بك.

Pour ne rien rater de nos actualités ou de nos conseils sur les vices cachés, inscrivez-vous à notre newsletter !
Subscribe
close-image